标王 熱搜: 裝修  水泵  泰晶電子  當衆  複星昆仲  膠帶  藍籌股  八條底線  明星  點名 
 
當前位置: 首頁 » 資訊 » 财經資訊 » 正文

讨論雲南旅居,這些問題和石林這個地方需要重點關注

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-09-24  浏覽次數:11
核心提示:  今年3月,一個重慶朋友在看了圓通山櫻花的美照後,立即定了當周五下午3點15飛昆明的航班,5點不到落地,因為沒有太多行李,6


       如果說房産是一種理财産品,且是國内現階段安全性相對較高的理财産品之一,相信絕大多數人都會同意,但如果買房隻為滿足周末的休閑度假需求,而且還是在另外一座城市購置房産,那估計隻有極少數人願意為這種理财投資買單。

1.jpg

  不過,“極少數”并不意味着“絕對沒有”,先來看個故事,一個發生在筆者朋友身上的真實故事:

  今年3月,一個重慶朋友在看了圓通山櫻花的美照後,立即定了當周五下午3點15飛昆明的航班,5點不到落地,因為沒有太多行李,6點半我就把她接到了燒烤攤。

  因為頭天晚上開了兩個“小企鵝”,星期六自然醒,然後陪她圓通山看櫻花,我是沒有太大感覺,但她說比日本和武漢大學的櫻花還壯觀,晚上接着是昆明地道美食酸筍雞。星期天同樣是自然醒,然後抓着尾巴帶她到滇池喂了個海鷗,下午飛回重慶,8點多她就已經在重慶的家裡吃着外賣追劇了。

 2.jpg

  兩周後,她又打電話說要來昆明過周末,我以加班為由,把她的昆明行程一直推到了5·1,但這次來昆明,她沒有讓我帶着吃吃喝喝,而是陪她看房。5月底,她今年第三次到昆明就定了一套昆明南市區的小戶型公寓。

  為什麼決定在昆明買房,她的理由很簡單:方便以後可以到昆明過周末,還有就是比重慶好吃不止一萬倍的昆明燒烤,值得投資……


有錢人的投資邏輯普通照樣适用

  看到這裡肯定有人不信,過個周末、吃個燒烤,需要在離家800多公裡外的城市買房?不是富二代有閑有錢燒得慌,就是裝得有些過頭了。

  好吧!必須承認這位朋友屬于前者。

3.jpg

  作為普通人,她在昆明買房的理由我是不能理解,更不提倡這種“沖動”和“一時興起”的置業消費,但她把這次昆明置業視作投資的買房邏輯,我倒是非常認可。

  首先,雲南的氣候條件和自然資源不必多說,昆明更是四季如春,夏天既不會像她們重慶話說的熱到巴滋巴雅(身上出汗黏糊糊的感覺),冬天也最多兩件衣服,更不用考慮霧霾。

  其次,說到氣候因素,就不得不聊外地人在昆明買房的旅居需求。不同于短時的觀光旅遊,因為“旅居”需要在一個地方停留更長時間,據需要這個地方必須有足夠的人口承載能力,以及匹配人口體量的交通、醫療、商業等基礎設施和生活配套。

  昆明作為雲南的省會中心,這些條件自是具備。而且相比于大理、麗江、西雙版納這些因旅遊業帶動旅居需求快速釋放的熱門旅遊城市,昆明的配套和生活環境更有“居”的價值。同時,夏天不熱、冬天不冷的昆明,對于重慶人來說,就是一年可過來住兩季,綜合置業性價比不算也很清楚。

4.jpg

  再次,昆明離重慶确實近,不管是目前1個多小時的飛行距離,還是未來渝昆高鐵建成後預計就2.5小時的準點直達,在時間成本和出行成本方面,昆明都能夠滿足重慶人冬夏兩季,或是周末及節假日頻繁出遊的居住需求,且作為雲南的集散中心,大理、麗江、騰沖、香格裡拉、西雙版納等雲南熱門旅遊城市的旅行計劃,也可以從昆明出發。

  最重要的是,光憑天氣就能吸引全國度假需求的昆明,房産流動性自然不是問題,再加上昆明的省會中心光環,雲南各個州市往昆明紮堆的省内外地人,也在推動昆明房産不斷升值流動。

  可能稍微有些瑕疵的就是,相同持有周期内,昆明房産的升值紅利空間可能不及一線城市或重慶、成都等西南發達城市,但架不住昆明不僅置業成本門檻低,不以家庭為單位的外地個人1套房産“限購”,也具有相對于一線城市更寬松的購買條件,最關鍵的是,低成本、低門檻“上車”後,還同時享有舒服的氣候環境和愉悅的旅居生活方式。

5.jpg

  當然,以上的所有,都建立在這位重慶朋友有錢的事實基礎之上,但這套邏輯适用于任何一個想以旅居為目的在昆明置業的外地人,唯一不同的就是,不能任性,找一個更具性價比的置業選擇。


雲A闆塊内哪裡才是最性價比選擇?

  根據專業研究機構最新統計發布的昆明房價情況,昆明主城(包括呈貢)的各類商品房成交均價約為14156元/㎡,其中,住宅均價14419元/㎡,商業均價19243元/㎡,個别位于環滇池半島及巫家壩闆塊的品質住宅産品,單價更是2萬元。

6.jpg

  相比一線發達城市,昆明主城區不到2萬的單價水平或許并不算高,但對于昆明主城區無論住宅還是公寓都在150萬元上下的總價門檻,外地置業者(除了開頭故事中的富二代朋友一類)多少還是會衡量旅居需求與外地購房的投資價格成本。

  那麼,在全國人民的雲南旅居置業計劃中都不會提及,甚至本地購房者也習慣性忽略的石林,似乎就成了最合适的選擇,且不是退而求其次。

  作為同屬昆明的轄域範圍,在昆明主城五區房價直逼2萬的整體行情下,石林4字頭的均價用“感人”都不夠形容,這意味着石林一套普通住宅的總價甚至還不到在昆明主城的首付門檻,若再以外地置業者首套房的标準按揭,5位數的資金投入就能擁有一套房産。

7.jpg


  縱觀昆明周邊郊縣,嵩明均價8945元/㎡、撫仙湖12584元/㎡、太平9856元/㎡、宜良5328元/㎡,石林無疑是離昆明最近的價格窪地!當然,也有人會說,把郊縣石林與昆明劃等号,擺明是偷換概念。

  的确,在本地人的習慣表達語境中,“昆明”在用作地理方位指向時,并不包括石林、嵩明、宜良、太平這些郊縣地區,但這些地區的汽車牌照同是“雲A”字頭,電話區号也均是“0871”,這也就意味着,即使不比昆明主城,大昆明範圍内所有郊縣中,石林仍是整體均價最低的區域,甚至像凱旋·怡景這樣已經開發到二期的樓盤,最新報價也不超過4000元/㎡。

8.jpg

  而且,石林還是昆明周邊唯一有高鐵接入的郊縣,雖然距離昆明86公裡,但18分鐘的高鐵車程,甚至比從昆明三環開車進入中心城區的時間成本還要節省。

  再說回到旅居目的的置業需求,石林緊靠昆明的地理區位,自然也具備昆明的氣候優勢,甚至條件更加優秀。2017年,石林獲評“中國天然氧吧”稱号,不僅負氧離子達3280/cm³,pm2.5也小于30,年平均氣溫更是宜人的15.6℃。

9.jpg

  同時,世界自然遺産、國家5A級石林風景名勝區、大疊水瀑布、長湖風景區,還有符合年輕群體的石林冰雪海洋世界等旅遊資源,以及教育、醫療等配套,“旅”與“居”兩方面石林都優勢明顯。

  還有最重要一點,據雲南省假日旅遊信息中心發布的統計數據,2018年春節期間,昆明石林19.6萬人次的遊客接待量排名全省第三,遠超大理、麗江、西雙版納等傳統熱門旅遊景點,全年遊客接待量超過850萬。

10.jpg

  按照前面提到的房産流動性邏輯,再參考大理、麗江、西雙版納因遊客大量湧入對于房價的正向帶動,石林一個郊縣城市的供盤量與外來旅居客戶需求量的流動性關系,應該也不用做太多解釋。

  說了這麼多,其實僅從去年底石林縣發布的“購房可終生免除縣域四大景區門票”政策,就能看出明确的樓市刺激信号,隻是鼓勵買房的話官方不方便明說,但還在猶豫要不要在石林置業的購房者,尤其以有旅居需求的外地購房者,完全可以就這麼理解。


昆明石林 雲南旅居樣闆城市

6盤聯動 钜惠限時搶購 總價低至16萬

總價16萬,給你一個春天!

全國置業熱線:

4008190217

直接撥打400電話

或掃一掃二維碼添加置業顧問了解項目詳情

工作人員将盡快與您聯系!

過去,雲南旅居是實現财務自由人的特權;

如今,在石林雲南旅居是普羅大衆都能實現的 “ 詩和遠方 ”


 
 
[ 資訊搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 違規舉報 ]  [ 關閉窗口 ]

0條 [查看全部]  相關評論

 
推薦圖文
推薦資訊
點擊排行
最新産品
最新求購
最新行情
 
網站首頁 | 關于我們 | 聯系方式 | 使用協議 | 版權隐私 | 會員升級 | 網站地圖 | 排名推廣 | 會員升級 | 廣告服務 | 積分換禮 | 網站留言 | RSS訂閱